Construcción de vivienda unifamiliar en Chauchina llave en mano

Chauchina es uno de los municipios con más actividad de obra nueva residencial de toda la Vega del Genil. Suelo razonablemente accesible, buena conexión con la A-92 y el aeropuerto, ayuntamiento ágil y entorno consolidado. Construir vivienda unifamiliar llave en mano en Chauchina sale rentable y con plazos manejables si se planifica bien. En Doria Sur ejecutamos obra nueva en Chauchina, Cijuela, Santa Fe, Fuente Vaqueros y toda la Vega, y aquí va el desglose realista.

Por qué construir en Chauchina

• Conexión: 15 minutos a Granada por la A-92, 5 minutos al aeropuerto.
• Suelo: precio aún competitivo (parcelas urbanas 80-180 €/m² según zona).
• Tramitación municipal: licencias en 3-6 meses (vs 6-12 meses en Granada capital).
• Servicios consolidados: agua, luz, saneamiento, fibra disponibles en casi todo el suelo urbano.
• Calidad de vida: tranquilidad de pueblo con servicios cercanos.

Pasos del proceso completo

1. Selección de parcela

Verificar antes de firmar:

• Calificación urbanística: residencial, edificabilidad permitida (m² construibles), retranqueos, altura máxima.
• Servicios: agua, electricidad, saneamiento, fibra. Coste de acometidas si faltan.
• Geotecnia: nivel freático en Vega del Genil habitualmente alto (cimentación reforzada).
• Accesos: ancho de calle, aceras, viabilidad de grúa.
• Cargas: nota simple registral, deudas IBI, servidumbres.

Doria Sur asesora antes de la compra para evitar parcelas problemáticas.

2. Anteproyecto y presupuesto cerrado

Definición de la vivienda con el cliente: superficie, distribución, número de plantas, garaje, piscina, calificación energética objetivo. Anteproyecto en 2-3 semanas con presupuesto cerrado por capítulos.

3. Proyecto técnico

Proyecto básico (para licencia) y de ejecución (para obra), firmado por arquitecto + aparejador. Plazo: 6-10 semanas. Incluye memoria, planos, mediciones, presupuesto detallado, estudio de seguridad y salud, plan de gestión de residuos.

4. Licencia de obra

Tramitación en Ayuntamiento de Chauchina. Plazo medio: 3-5 meses. ICIO 3-4 % del PEM. Tasa de licencia 0,5-1 % adicional.

Más en pasos para construir vivienda unifamiliar en Santa Fe.

5. Ejecución de obra

Capítulos típicos y duración orientativa:

Capítulo	Duración
Movimiento de tierras y cimentación	4-6 semanas
Estructura (hormigón armado o mixta)	6-10 semanas
Cubierta	2-3 semanas
Fachada y aislamiento SATE	4-6 semanas
Particiones y trasdosados	3-4 semanas
Instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización, telecomunicaciones)	6-8 semanas
Carpintería exterior y vidrios	3-4 semanas
Solados y alicatados	4-6 semanas
Carpintería interior y mobiliario fijo	3-4 semanas
Cocina equipada y sanitarios	2-3 semanas
Pintura y acabados	2-3 semanas
Urbanización exterior (acceso, jardín, piscina)	4-8 semanas según alcance
Limpieza, certificados y entrega	1-2 semanas

Total: 8-11 meses de obra activa, con solapamientos entre capítulos.

6. Recepción y entrega

Certificado Final de Obra firmado por arquitecto y aparejador, cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación, alta de suministros, certificados de instalaciones (RITE, BT, fontanería), planos as-built, manuales de mantenimiento.

Precios reales en Chauchina (2026)

Calidad	€/m² PEC llave en mano
Estándar	1.150-1.350
Media-alta	1.350-1.650
Premium	1.650-2.000
Passivhaus / lujo	2.000-2.700

Vivienda media de 140 m² calidad media-alta en Chauchina: 190.000-230.000 € PEC llave en mano. Sumando suelo (90-150 € × 300-500 m² parcela = 27.000-75.000 €), proyecto y licencias, total invertido habitual 230.000-320.000 €.

Más detalle en cuánto cuesta construir casa en la Vega de Granada.

Caso real: vivienda 145 m² en Chauchina

Parcela urbana 380 m². Vivienda en dos plantas con garaje cubierto, jardín posterior y piscina pequeña. Estructura de hormigón armado, cubierta inclinada con teja cerámica, fachada SATE con monocapa, carpintería PVC bajo emisivo, aerotermia + suelo radiante + fotovoltaica 4 kWp, ventilación de doble flujo.

• PEC llave en mano: 232.000 € (1.600 €/m²)
• Suelo: 48.000 € (parcela ya disponible del cliente)
• Proyecto + licencias + topografía + geotecnia: 13.500 €
• Total invertido: 293.500 €
• Plazo desde firma: 13 meses (incluyendo licencia)
• Calificación energética: A

Calidad media-alta vs premium: qué cambia

Media-alta

• Estructura hormigón armado in situ.
• Cubierta cerámica con aislamiento.
• Fachada SATE con monocapa.
• Carpintería PVC bajo emisivo.
• Aerotermia + suelo radiante.
• Solado porcelánico nacional.
• Cocina nacional con encimera silestone.
• Calificación energética A.

Premium

• Estructura mixta con detalles de diseño.
• Cubierta plana transitable o teja premium.
• Fachada con piedra natural o ventilada.
• Carpintería de aluminio premium o madera.
• Aerotermia + suelo radiante + fotovoltaica + ventilación doble flujo.
• Solado porcelánico gran formato o piedra natural.
• Cocina diseño con isla y materiales nobles.
• Domótica KNX o Loxone.
• Piscina con materiales premium.

Errores que evitamos

• Comprar parcela sin verificar calificación urbanística y aprovechamiento real.
• Subestimar el coste de acometidas si faltan servicios.
• Ignorar la geotecnia: en Vega del Genil el nivel freático puede exigir losa armada o pilotaje.
• Cambiar el proyecto una vez aprobada la licencia (rectificaciones costosas).
• No reservar 7-10 % de imprevistos para patologías o decisiones tardías.

Cómo lo gestionamos

Asesoría de parcela → anteproyecto → presupuesto cerrado → proyecto técnico + licencia → ejecución llave en mano con jefe de obra dedicado → entrega con cédula y suministros activos. Garantías LOE decenal + trienal + anual emitidas por Doria Sur.

¿Quieres construir en Chauchina, Cijuela, Santa Fe o la Vega del Genil? Pídenos visita gratuita. En 10-14 días, anteproyecto y presupuesto cerrado. Mira proyectos terminados en la zona.