¿Qué es exactamente una casa Passivhaus?

Estándar internacional de construcción que limita la demanda de calefacción y refrigeración a ≤ 15 kWh/m² año, hermeticidad ≤ 0,6 renovaciones por hora a 50 Pa, ventilación con recuperación de calor y eliminación de puentes térmicos. Resultado: confort sin sistemas de climatización convencionales.

¿Cuánto cuesta una casa pasiva en Granada vs construcción estándar?

Sobrecoste 12-22 % sobre construcción media-alta. Vivienda 140 m² estándar 1.500 €/m² → Passivhaus 1.800-2.100 €/m². Recuperable en ahorro energético en 12-18 años; el confort y la durabilidad lo compensan antes.

¿Funciona Passivhaus con el verano de Granada (40 °C)?

Sí, con adaptaciones al clima mediterráneo: protección solar exterior (aleros, lamas, persianas), inercia térmica interior, ventilación cruzada nocturna y refrigeración pasiva. La demanda de refrigeración se reduce a 10-15 kWh/m² año vs 60-80 en vivienda estándar.

¿Hay que certificar la vivienda como Passivhaus?

La certificación oficial Passive House Institute es opcional. Cuesta 3.500-6.500 € extra (auditor, ensayo blower door, monitorización). Muchos clientes optan por construcción Passivhaus sin certificación oficial: misma calidad, sin coste de auditoría.

¿Qué calificación energética se obtiene?

A garantizada, habitualmente con consumo de energía primaria < 30 kWh/m² año. Combinada con fotovoltaica de 4-6 kWp es viable conseguir balance de energía neta cero anual o positivo.

Casa pasiva en Granada: Passivhaus para clima mediterráneo

El estándar Passivhaus nació en Alemania para climas fríos pero hoy se aplica con éxito en clima mediterráneo con adaptaciones específicas. En Granada y la Vega, donde tenemos veranos de 40 °C y inviernos de -2 °C, una casa pasiva bien diseñada consume menos del 20 % de la energía de una vivienda estándar y ofrece confort homogéneo todo el año. En Doria Sur ejecutamos vivienda Passivhaus y casi-Passivhaus en Granada, Santa Fe, Cijuela y la Vega del Genil, y aquí va lo que conviene saber realmente.

Los cinco principios Passivhaus

Aislamiento térmico continuo y muy potente en envolvente (12-20 cm en fachada, 18-30 cm en cubierta).
Eliminación de puentes térmicos (uniones forjado-fachada, encuentros con carpintería, cajas de persiana).
Hermeticidad ≤ 0,6 renovaciones por hora a 50 Pa, verificada con ensayo blower door.
Ventilación con recuperación de calor (VMC doble flujo, recuperación 85-92 %).
Carpintería de altas prestaciones (triple acristalamiento, perfilería de bajo K, instalación termoaislada).

Más adaptaciones específicas para clima cálido:

Protección solar exterior activa (lamas, persianas, toldos) en huecos a sur, este y oeste.
Inercia térmica interior (muros de hormigón vistos, suelo cerámico, techo macizo).
Ventilación cruzada nocturna en verano para descargar calor.

Por qué tiene sentido en Granada

Clima continental con elevada radiación solar:

Verano: 40 °C diurnos pero 18-22 °C nocturnos. La inercia + ventilación nocturna mantiene la casa fresca sin aire acondicionado.
Invierno: temperaturas bajas pero alta irradiación solar. Captación pasiva por huecos a sur cubre buena parte de la demanda.
Variabilidad estacional: el aislamiento alto reduce los picos en ambas estaciones.

Una casa pasiva en Granada combina captación solar invernal + protección solar estival + inercia + ventilación nocturna. Pasivo de verdad: la mayoría del año no necesita climatización activa.

Sobrecoste real (no de catálogo)

Sobrecoste vs construcción media-alta calidad:

Capítulo	Sobrecoste
Aislamiento SATE 14-18 cm	+1.500-3.000 €
Carpintería triple acristalamiento	+6.000-12.000 €
Eliminación de puentes térmicos	+2.000-4.000 €
Hermeticidad y ensayo blower door	+1.500-3.500 €
VMC doble flujo con recuperación	+5.000-9.000 €
Protección solar exterior activa	+3.500-7.000 €
Inercia térmica adicional (muros vistos, suelos densos)	+2.500-5.000 €
Coordinación de proyecto y dirección Passivhaus	+3.500-6.500 €
Ensayos y certificación oficial (opcional)	+3.500-6.500 €

Total sobrecoste: 25.000-50.000 € sobre vivienda media-alta de 140 m². Equivale a 12-22 % sobre el PEC estándar.

Ahorro energético real

Vivienda Passivhaus de 140 m² en Granada:

Demanda calefacción: ≤ 15 kWh/m² año = 2.100 kWh año
Demanda refrigeración: ≤ 15 kWh/m² año = 2.100 kWh año
Energía primaria total: ≤ 30 kWh/m² año = 4.200 kWh año

Vivienda estándar comparable:

Calefacción: 50-70 kWh/m² año
Refrigeración: 40-60 kWh/m² año
Total: 90-130 kWh/m² año

Ahorro energético: 70-80 %. Con tarifa eléctrica media: 1.200-1.800 € año de ahorro real. Recuperación del sobrecoste en 14-22 años solo por ahorro energético; con confort, durabilidad y revalorización, antes.

Materiales y soluciones técnicas

Envolvente térmica

Fachada: SATE de EPS o lana mineral 14-18 cm + revoco mineral o ventilada con cámara.
Cubierta: lana mineral o XPS 22-30 cm bajo cubierta o invertida transitable.
Suelo: XPS 8-10 cm bajo solera con rotura de puente térmico perimetral.

Carpintería

Perfilería: PVC con 6 cámaras (Uf ≤ 1,1 W/m²K) o aluminio con rotura térmica reforzada.
Vidrio: triple acristalamiento bajo emisivo Ug = 0,5-0,7 W/m²K.
Instalación: con cinta de hermeticidad y solape sobre el aislamiento (no anclada en el muro).

Ventilación

VMC doble flujo con recuperador de calor 85-92 % de eficiencia.
Caudales: 30 m³/h por persona, extracción en cocina y baños, impulsión en estancias.
By-pass estival para refrigeración nocturna gratuita.

Climatización auxiliar

Aerotermia compacta o split mínimo, dimensionada al 25-40 % de la potencia de una vivienda estándar.
Suelo radiante con bajísima carga térmica (8-12 W/m² vs 60-80 estándar).

Más detalle en aerotermia y suelo radiante en obra nueva.

Adaptaciones para clima mediterráneo

Aleros que sombrean en verano (sol alto) y dejan pasar sol en invierno (sol bajo).
Lamas o persianas exteriores orientables.
Inercia térmica interior (suelo porcelánico denso, muros vistos).
Vegetación caducifolia frente a huecos al sur.
Ventilación cruzada nocturna automatizada en verano.

Caso real: vivienda Passivhaus 145 m² en Cijuela

Parcela 450 m². Vivienda en una sola planta orientada sur. Envolvente: SATE EPS 16 cm en fachada, lana mineral 26 cm en cubierta plana invertida, XPS 8 cm bajo solera. Carpintería de aluminio rotura térmica reforzada con triple acristalamiento. VMC doble flujo con recuperación 90 %. Aerotermia compacta + suelo radiante de baja temperatura. Fotovoltaica 5 kWp con autoconsumo. Aleros en sur 1,2 m + lamas exteriores en este y oeste.

PEC llave en mano: 295.000 € (2.030 €/m²)
Sobrecoste vs estándar media-alta: +18 %
Ensayo blower door final: 0,42 ren/h a 50 Pa (estándar Passivhaus ≤ 0,6)
Calificación energética: A con consumo 22 kWh/m² año
Factura energética anual real: 380 € (con fotovoltaica neta)

Errores que evitamos

Aislar mucho sin resolver puentes térmicos (humedades de condensación garantizadas).
Olvidar la protección solar en clima mediterráneo (la casa se sobrecalienta).
Subdimensionar la VMC (calidad del aire interior pobre en obra hermética).
Carpintería de calidad insuficiente (es donde más fugas hay).
Cambiar el proyecto sin recalcular envolvente.

Cómo lo gestionamos

Anteproyecto con cálculo PHPP (Passive House Planning Package) → presupuesto cerrado → proyecto técnico Passivhaus → ejecución con jefe de obra formado en hermeticidad → ensayo blower door intermedio + final → entrega con monitorización opcional. Doria Sur cuenta con dirección técnica formada en estándar Passivhaus.

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