¿Cuánto cuesta construir una casa en la Vega de Granada en 2026?

El rango habitual es 1.250–1.700 €/m² construido para calidades medias-altas en obra ejecutada (sin contar parcela, proyecto ni licencia). Una vivienda de 180 m² ronda 240.000–305.000 € de PEC. Llave en mano con todos los costes asociados sube a 1.500–1.950 €/m².

¿Cuánto cuesta la parcela en la Vega?

En 2026, parcelas urbanas en Chauchina, Cijuela y Belicena oscilan 110–200 €/m². En Santa Fe centro y Atarfe, 200–320 €/m². Suelos rústicos no son edificables salvo casos especiales (vivienda agraria con licencia específica).

Desde la firma de la parcela hasta entrega de llaves: 14–22 meses. Desglose: 2–4 meses de proyecto y licencia, 9–13 meses de ejecución de obra, 1–2 meses de remates y CFO/cédula.

¿Qué incluye un "llave en mano" real?

Proyecto completo, licencia, dirección de obra, ejecución íntegra, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, domótica básica), acabados completos, jardín o exterior básico, trámites finales (CFO, cédula, alta de suministros), garantías y seguro decenal.

¿Hay subvenciones para construir vivienda nueva?

Para obra nueva ordinaria, no. Sí hay deducciones IRPF por mejora energética y los fondos Next Generation cubren parcialmente la fotovoltaica, aerotermia y SATE si el proyecto cumple calificación A.

Cuánto cuesta construir una casa a medida en la Vega de Granada (2026)

Construir una vivienda a medida en la Vega de Granada —Santa Fe, Chauchina, Cijuela, Atarfe, Belicena, Vegas del Genil— es uno de los proyectos más exigentes que un particular emprende, pero también uno de los más rentables a largo plazo. La pregunta más frecuente que recibimos en Doria Sur es: ¿cuánto cuesta exactamente? Vamos a desglosar todo el coste real con cifras de obras que estamos ejecutando o entregando en 2026.

El coste se divide en cuatro grandes bloques

Bloque	% del total
Parcela	20–35 %
Proyecto, licencia, técnicos	6–9 %
Ejecución de obra	60–70 %
Trámites finales y reserva imprevistos	4–6 %

1. Parcela

Precios habituales por m² de suelo urbano edificable en 2026:

Municipio / zona	Precio €/m²
Granada capital (parcelas residuales)	350 – 700
Santa Fe (suelo urbano consolidado)	200 – 320
Atarfe	200 – 280
Maracena	220 – 290
Chauchina, Cijuela, Vegas del Genil	110 – 200
Belicena, Fuente Vaqueros	100 – 170

A esto hay que sumar gastos de compraventa (notaría, registro, ITP del 7 % en Andalucía): aprox. 9–10 % del precio.

2. Proyecto técnico, licencia y dirección

Concepto	Importe orientativo
Proyecto básico + ejecución arquitecto	22 – 38 €/m²
Visado COA	~1 €/m²
Estudio geotécnico	1.200 – 1.800 €
Estudio topográfico	600 – 1.000 €
Tasa licencia urbanística + ICIO (4 % PEM)	4–5 % del PEM
Dirección de obra y ejecución (arquitecto + aparejador)	22 – 30 €/m²

Para una vivienda de 180 m², el bloque de proyecto + técnicos + licencia ronda 18.000–28.000 €.

3. Ejecución de obra: el grueso

Los precios reales medidos por nuestras obras en la Vega en 2026:

Calidad	€/m² PEC (presupuesto ejecución contrata)
Estándar	1.150 – 1.300
Media-alta	1.300 – 1.500
Alta (passivhaus, acabados premium)	1.500 – 1.900
Muy alta (carpintería madera maciza, piedra natural, climatización avanzada)	1.900 – 2.400

Una vivienda de 180 m² calidad media-alta sale por 234.000–270.000 € en ejecución pura.

Lo que está incluido en ese precio:

Movimiento de tierras y cimentación.
Estructura (forjados, pilares).
Cerramientos (fachada SATE 8 cm).
Cubierta (plana o inclinada con aislamiento).
Tabiquería y trasdosados.
Instalación eléctrica completa con domótica básica.
Fontanería + saneamiento.
Climatización: aerotermia + suelo radiante (estándar de mercado, ver aerotermia y suelo radiante en obra nueva).
Carpinterías exteriores PVC o aluminio RPT con vidrio bajo emisivo.
Carpinterías interiores lacadas.
Solados, alicatados, sanitarios, grifería.
Pintura y remates.

4. Trámites finales

Certificado Final de Obra (CFO): 0,3–0,6 % del PEM.
Cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación: 200–500 €.
Alta de suministros (luz, agua, gas si lo hay): 600–1.200 €.
Seguro decenal: 0,8–1,4 % del PEM.

Coste total tipo: vivienda 180 m² en Chauchina

Concepto	Importe
Parcela 500 m² × 150 €/m²	75.000 €
Gastos compraventa	7.500 €
Proyecto + técnicos + licencia	24.000 €
Ejecución obra (180 m² × 1.420 €/m²)	255.600 €
Trámites finales + suministros	6.000 €
Seguro decenal	3.500 €
Reserva imprevistos (5 %)	18.300 €
TOTAL llave en mano	389.900 €

Equivale a 2.166 €/m² todo incluido (parcela + obra). Sin parcela, 1.748 €/m².

Lo que sube el precio

Calidades premium en cocina y baños (mármol, encimeras de gran formato).
Carpinterías exteriores de madera maciza con triple vidrio.
Piscina (15.000–28.000 € adicionales).
Domótica avanzada KNX (5.000–12.000 €).
Sótano o garaje subterráneo (eleva 12–20 % por la cimentación y estructura adicional).

Lo que reduce el precio

Geometría compacta (menor relación superficie envolvente / superficie útil).
Cubierta plana en vez de inclinada con teja.
Una sola planta en vez de dos.
Acabados estándar de fabricantes nacionales (frente a diseño italiano).

Plazos reales

Estudio + proyecto: 2–4 meses.
Licencia municipal: 2–4 meses (según ayuntamiento; en Chauchina y Cijuela suelen ir más rápidos que en Granada capital).
Ejecución obra: 9–13 meses.
Trámites finales: 1–2 meses.

Total: 14–22 meses. Detalle del proceso en pasos para construir vivienda unifamiliar en Santa Fe.

Cómo controlar el coste sin sacrificar calidad

Presupuesto cerrado por capítulos, no por administración.
Decidir todos los acabados antes de arrancar obra (cambios a mitad encarecen 1,5–2x).
Estudiar bien la parcela (un suelo con problemas geotécnicos sube cimentación 8–15 %).
Trabajar con constructor local que conozca proveedores y ayuntamientos (ver beneficios de empresa local).
Reservar 5 % de imprevistos y no tocarlo salvo emergencia.

¿Tienes parcela o estás a punto de comprarla? Cuéntanos y en 7–10 días te entregamos un anteproyecto con presupuesto cerrado para que sepas el coste real antes de comprometer un euro. Mira obras terminadas en la Vega.