Cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación en Granada

La cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación son los dos documentos que cierran el ciclo de cualquier obra nueva o rehabilitación integral en Granada. Sin ellos la vivienda no puede ocuparse legalmente, ni darse de alta de suministros, ni escriturarse, ni alquilarse. En Doria Sur los tramitamos como parte del llave en mano para todos nuestros clientes en Granada capital, Atarfe, Santa Fe, Maracena, Chauchina, Cijuela y la Vega, y aquí va la guía clara.

Qué es exactamente cada documento

Cédula de habitabilidad

Documento autonómico (Junta de Andalucía) que certifica que la vivienda reúne las condiciones mínimas establecidas por el Decreto 21/2021 de Andalucía:

• Superficies mínimas por estancia.
• Iluminación natural y ventilación adecuadas.
• Instalaciones (eléctrica, fontanería, saneamiento) conforme a normativa.
• Aseo y cocina mínimos.
• Accesibilidad básica.

Se concede por escrito y tiene validez indefinida, salvo modificaciones sustanciales.

Licencia de primera ocupación

Documento municipal que autoriza el uso de la vivienda por primera vez tras obra nueva o rehabilitación integral. Comprueba que la obra ejecutada coincide con el proyecto aprobado y la licencia concedida.

Diferencia clave

• Cédula = certificación autonómica de habitabilidad.
• Licencia 1ª ocupación = autorización municipal de uso.

Para obra nueva en Andalucía se necesitan ambas. En reforma integral con cambio de uso o ampliación significativa, también. En reforma menor sin afectación estructural, basta con declaración responsable del CFO.

Cuándo se necesita cada una

Situación	Cédula	Licencia 1ª ocupación
Obra nueva residencial	Sí	Sí
Rehabilitación integral con cambio de uso	Sí	Sí
Rehabilitación integral sin cambio de uso	Sí (renovación)	Sí (segunda ocupación)
Reforma integral sin afectación estructural	Renovación	No (si no hubo licencia mayor)
Reforma parcial (cocina, baño)	No (la existente sigue válida)	No
Cambio de uso (local a vivienda)	Sí	Sí
Venta de vivienda nueva	Ambas obligatorias
Alquiler residencial	Cédula obligatoria
Alta de suministros	Una de las dos

Documentación necesaria

Para la cédula de habitabilidad

• Certificado Final de Obra (CFO) firmado por arquitecto y aparejador.
• Proyecto fin de obra con planos as-built.
• Certificados de instalaciones: RITE (climatización), BT (eléctrica), fontanería, telecomunicaciones, gas si lo hay.
• Certificado de eficiencia energética registrado en la Junta.
• Ficha técnica de la vivienda (superficies, distribución, dotaciones).
• Solicitud firmada por propietario o promotor.
• Justificante de pago de tasa autonómica.

Para la licencia de primera ocupación

• CFO firmado.
• Acta de recepción de la obra.
• Comparativo proyecto-ejecutado firmado por dirección facultativa.
• Certificados de instalaciones (los mismos).
• Cédula de habitabilidad (en algunos municipios se exige presentada simultáneamente).
• Liquidación complementaria de ICIO (si el coste real superó al presupuesto inicial).
• Justificante de tasa municipal.

Plazos reales en Granada (2026)

Granada capital

• Cédula: 6-12 semanas tras presentación.
• Licencia 1ª ocupación: 6-14 semanas.
• Tramitación simultánea posible.

Municipios de la Vega

(Atarfe, Maracena, Santa Fe, Chauchina, Cijuela, Albolote, Peligros)

• Cédula: 4-8 semanas.
• Licencia 1ª ocupación: 4-10 semanas.

Más detalle sobre plazos administrativos en licencias de obra en Santa Fe y Granada.

Costes (2026)

Concepto	Coste
Tasa cédula de habitabilidad (Junta Andalucía)	75-180 €
Tasa licencia primera ocupación municipal (Granada)	60-200 € + 0,5-1 % PEM
Honorarios técnicos preparación documentación	400-900 €
Certificado de eficiencia energética	200-450 €
Visados colegiales (CFO, certificados)	300-700 €
Total orientativo	1.000-2.500 €

Errores que retrasan la tramitación

Documentación incompleta

Falta de algún certificado de instalación o un visado pendiente puede retrasar la cédula 4-8 semanas.

Discrepancia entre proyecto y obra ejecutada

Si la obra terminada no coincide exactamente con el proyecto aprobado, la licencia se deniega hasta presentar proyecto modificado o comparativo firmado.

Calificación energética sin registrar

El certificado debe estar registrado en la Junta, no solo emitido.

Sin acta de recepción

El acta firmada por promotor, dirección facultativa y constructor es imprescindible.

Liquidación de ICIO pendiente

Si el coste real superó al inicial, hay que pagar la diferencia antes de la licencia.

Caso real: vivienda 145 m² en Chauchina

Obra nueva ejecutada por Doria Sur. Tramitación de cédula y licencia simultáneas:

• CFO firmado: día 0
• Solicitud de cédula (Junta) y licencia 1ª ocupación (ayuntamiento Chauchina): día 5
• Visita inspectora del ayuntamiento: día 18
• Concesión de licencia 1ª ocupación: día 32
• Concesión de cédula: día 38
• Alta de suministros (agua, electricidad, fibra): días 40-50
• Entrega de llaves al cliente: día 52

Coste total tramitaciones: 1.380 €. Plazo total: 7-8 semanas desde el CFO.

Cómo lo gestionamos

Doria Sur prepara toda la documentación durante la última fase de obra para que esté lista el día del CFO. Presentación simultánea de cédula y licencia. Coordinación con compañías suministradoras para que las altas se solapen. Resultado: el cliente recibe llaves con vivienda lista para usar, sin trámites pendientes ni bloqueos.

¿Estás terminando obra en Granada o la Vega y no quieres complicarte con los trámites? Pídenos asesoría. Tramitación completa cédula + licencia + suministros en 6-10 semanas. Mira proyectos terminados.