Reformas integrales en Santa Fe: precio por m² y plazos reales

Santa Fe es uno de los municipios con más obra residencial activa de la Vega de Granada. Su cercanía a Granada capital (10 minutos por la A-92), su entorno consolidado y un parque inmobiliario equilibrado (mezcla de viviendas de los 70-90 con obra nueva más reciente) lo hacen muy demandado para reforma. En Doria Sur, con sede en C/ Alcalde Juan Peinado 35 de Santa Fe, ejecutamos varias reformas integrales al mes y vamos a desglosarte el coste real con cifras de obras 2026.

Precio por m² en Santa Fe (2026)

Calidad	€/m² PEC	Tipo de cliente
Estándar	700-850	Reforma para alquiler o reposición
Media-alta	850-1.000	Vivienda habitual familiar
Premium	1.000-1.500	Acabados de gama alta, domótica, cocina diseño
Lujo / patrimonial	1.500-2.200	Materiales nobles, restauración fina

Sobre una vivienda media de 90 m² calidad media-alta en Santa Fe centro: presupuesto cerrado 76.500-90.000 € llave en mano. Eso incluye proyecto, licencia, ejecución íntegra, electrodomésticos básicos, sanitarios, pintura, limpieza y certificados.

Qué incluye una reforma integral

Capítulos típicos con peso porcentual sobre el total:

Capítulo	% del coste
Demolición y movimiento de residuos	6-9 %
Refuerzos estructurales (si aplica)	0-15 %
Tabiquería y trasdosados	5-8 %
Instalación eléctrica completa	8-11 %
Fontanería y saneamiento	6-9 %
Climatización (aerotermia o split)	7-12 %
Carpintería exterior (PVC/aluminio)	7-10 %
Carpintería interior (puertas + armarios)	6-9 %
Solados y rodapiés	7-10 %
Alicatados baños y cocina	5-8 %
Cocina equipada con encimera	8-12 %
Sanitarios y grifería	4-6 %
Pintura y acabados	5-7 %
Gestión, licencia, seguros	4-6 %

Caso real desglosado: piso 88 m² en Santa Fe centro

Vivienda de 1985, 3 dormitorios, 2 baños, cocina cerrada. Reforma integral 2025:

Capítulo	Importe
Demolición y residuos	5.800 €
Tabiquería y trasdosados (apertura cocina-salón con viga IPE)	9.400 €
Eléctrica completa (24 puntos luz, domótica básica)	7.900 €
Fontanería + saneamiento	5.400 €
Aerotermia split + suelo radiante en baño principal	8.800 €
Carpintería exterior PVC bajo emisivo (10 huecos)	7.200 €
Carpintería interior lacada blanca + armarios	6.500 €
Suelo laminado AC4 unificado	4.700 €
Alicatados baños + cocina	4.900 €
Cocina equipada con isla y encimera silestone	9.200 €
Sanitarios (2 baños) + grifería termostática	4.300 €
Pintura plástica mate + esmalte carpintería	3.100 €
Licencia + ICIO + seguros + gestión	4.500 €
PEC total	81.700 €
PEC/m²	928 €/m²

Plazo: 13 semanas reales. Reserva imprevistos consumida: 4.200 €.

Lo que sube el precio en Santa Fe

• Apertura de muros de carga (refuerzos estructurales): +3.500-7.000 €.
• Patologías ocultas en pisos antiguos (humedades, vigas, instalaciones embebidas).
• Calidades premium: encimera dekton/silestone gran formato, sanitarios marca Roca/Geberit, grifería empotrada termostática.
• Domótica avanzada KNX o Loxone.
• Restauración de elementos singulares (suelo hidráulico, vigas vistas).

Lo que reduce el precio

• Mantener distribución original (sin tirar muros).
• Acabados estándar de fabricantes nacionales.
• Carpintería exterior en PVC (versus aluminio o madera).
• Cocina con muebles de fabricación nacional sin frente de gola.
• Climatización por splits en lugar de suelo radiante.

Plazos típicos de obra (no de tramitación)

Fase	Duración
Demolición y replanteo	1-2 semanas
Albañilería estructural y tabiquería	2-3 semanas
Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización)	3-4 semanas
Revestimientos (solados, alicatados)	2-3 semanas
Carpintería y mobiliario fijo	2-3 semanas
Pintura y acabados	1-2 semanas
Limpieza y entrega	1 semana

Total: 12-18 semanas reales. Tramitación previa de licencia añade 4-12 semanas (más detalle en licencias de obra en Santa Fe y Granada).

Por qué las reformas en Santa Fe rinden bien

• Demanda creciente por proximidad a Granada capital sin precios de capital.
• Coste de obra ligeramente inferior a Granada por menores costes operativos del constructor.
• Tramitación municipal ágil: ayuntamiento responde rápido.
• Revalorización: piso reformado en Santa Fe centro se vende un 8-15 % por encima de la zona.
• Mercado de alquiler estable con demanda de profesionales que trabajan en Granada.

Cómo planificar bien

1. Define presupuesto máximo (incluye 5-8 % de imprevistos).
2. Visita a 2-3 empresas locales con sede en Santa Fe o cercanas.
3. Compara presupuestos partida por partida (no globales).
4. Verifica obras anteriores terminadas hace 2-5 años.
5. Firma contrato con plazo, penalización por demora y garantías LOE.

Más en errores comunes al contratar reformas.

Cómo lo gestionamos

Visita técnica gratuita → anteproyecto en 5-7 días → presupuesto cerrado por capítulos → contrato → tramitación de licencia → ejecución con jefe de obra dedicado → entrega con certificados. Llave en mano completo.

¿Quieres precio cerrado para tu reforma en Santa Fe? Mándanos plano y dos fotos. En 7-10 días: presupuesto detallado, plazo y propuesta gráfica. Más proyectos terminados en Santa Fe y la Vega.