¿Cuándo es obligatoria la ITE en Granada en 2026?

Edificios de uso residencial con más de 50 años. Granada capital exige ITE cada 10 años desde el primer informe. Municipios de la Vega siguen ordenanzas propias, habitualmente desde 50 años. La obligación recae sobre la comunidad de propietarios, no sobre cada vivienda individual.

¿Cuánto cuesta la ITE en Granada en 2026?

Para edificio plurifamiliar medio: 350-900 € según superficie y número de viviendas. Edificio de 8-12 viviendas: 450-650 €. Edificio de 20-30 viviendas: 700-1.100 €. Doria Sur lo realiza con técnico colegiado y entrega informe registrado.

¿Qué se revisa en una ITE?

Estado estructural (cimentación, muros, forjados, cubierta), fachadas (revestimientos, balcones, cornisas, carpintería exterior), instalaciones comunes (fontanería, saneamiento, eléctrica de zonas comunes), accesibilidad y eficiencia energética básica.

¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?

El técnico emite plan de actuaciones a ejecutar en plazo (1-3 años según gravedad). La comunidad debe acometer las obras y registrar nuevo informe favorable al finalizar. Si no se hace, sanciones del ayuntamiento de hasta 6.000 € y, en casos graves, declaración de ruina.

¿La ITE es lo mismo que el IEE (Informe de Evaluación del Edificio)?

El IEE es la versión más amplia que incluye ITE + accesibilidad + eficiencia energética en un solo documento. Algunas ordenanzas locales lo aceptan en lugar de la ITE clásica. Tiene mayor peso para acceder a subvenciones de rehabilitación.

ITE en Granada: inspección técnica de edificios obligatoria 2026

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un trámite obligatorio para edificios antiguos en Granada y muchos municipios de la Vega. Su objetivo es garantizar que el edificio mantiene condiciones de seguridad, salubridad y ornato. No es opcional: el ayuntamiento puede sancionar a la comunidad por no presentarla en plazo. En Doria Sur realizamos ITE en Granada capital, Atarfe, Maracena, Santa Fe y la Vega, y aquí va el manual práctico para comunidades.

Qué es exactamente la ITE

Inspección visual y documental del edificio realizada por arquitecto o aparejador colegiado, que evalúa el estado de:

Cimentación y estructura.
Cubierta.
Fachadas y elementos sobresalientes (balcones, cornisas, voladizos).
Instalaciones comunes (saneamiento, fontanería, eléctrica de zonas comunes).
Accesibilidad del edificio.
Eficiencia energética básica.

El técnico emite informe favorable o desfavorable. Si es desfavorable, define plan de actuaciones con plazos.

Cuándo es obligatoria en Granada

Granada capital

Ordenanza municipal exige ITE para:

Edificios de uso residencial con más de 50 años desde el certificado final de obra.
Renovación cada 10 años desde el primer informe.
Inmuebles catalogados o protegidos: a veces ciclos más cortos.

Municipios de la Vega

Cada ayuntamiento aplica su ordenanza, casi siempre con la misma lógica de 50 años + renovación cada 10. Atarfe, Maracena, Santa Fe, Albolote, Peligros y la mayoría de la Vega siguen este criterio.

Edificios singulares

Edificios > 30 viviendas o BIC pueden tener ciclos más cortos.

Qué se revisa exactamente

Estructura

Cimentación (visible o por inferencia).
Muros de carga y pilares (verticalidad, fisuras, eflorescencias).
Forjados (deformaciones, fisuras en techos).
Cubierta (estado, soporte, deformaciones).
Elementos estructurales singulares (vigas vistas, arcos).

Fachadas

Revestimientos (revocos, pintura, alicatados, paneles).
Carpintería exterior comunitaria.
Cornisas, balcones, voladizos (riesgo de desprendimiento).
Fisuras y eflorescencias.
Carpinterías y persianas.

Más detalle en mantenimiento y rehabilitación de fachadas en Granada.

Instalaciones comunes

Bajantes y saneamiento general.
Acometida de agua y montantes generales.
Eléctrica de zonas comunes (cuadro general, iluminación).
Telecomunicaciones (antenas, ICT).
Ascensores (si los hay): certificación industrial al día.

Accesibilidad

Itinerario accesible desde calle al ascensor o vivienda.
Anchuras y pendientes.
Mecanismos y altura de elementos.
Iluminación y señalización.

Eficiencia energética básica

Aislamiento visible.
Carpintería exterior comunitaria.
Calificación energética del edificio (orientativa).

Procedimiento completo

Fase	Plazo
Solicitud por la comunidad	1 día
Visita técnica e inspección	1 día
Redacción del informe	1-2 semanas
Visado colegial	1-2 semanas
Registro en ayuntamiento	1-2 semanas

Total: 3-6 semanas desde solicitud.

Coste real en Granada (2026)

Tamaño edificio	Precio
4-7 viviendas	350-500 €
8-12 viviendas	450-650 €
13-19 viviendas	600-800 €
20-30 viviendas	700-1.100 €
> 30 viviendas	900-1.500 €
Edificios singulares (BIC, complejos)	+25-50 %

Incluye: inspección visual, redacción del informe, visado colegial, registro en ayuntamiento.

Caso real: comunidad de 14 viviendas en Granada centro

Edificio de 1962 en barrio de Cervantes. Estructura de muros de carga + viguería de madera, fachada con revoco tradicional, cubierta inclinada con teja.

Inspección detectó:

Fisura activa vertical en fachada principal (riesgo medio).
Goteras puntuales en cubierta (riesgo bajo).
Cornisa con desprendimiento parcial (riesgo alto).
Bajantes obsoletas con humedades en planta baja.
Sin ascensor, accesibilidad deficiente.

Resultado: ITE desfavorable con plan de actuaciones a 24 meses:

Año 1: reparación de cornisa (urgente), sustitución de bajantes.
Año 2: rehabilitación de fachada, reparación cubierta.
Recomendado a 5 años: instalación de ascensor (no obligatorio en ITE pero altamente recomendado).

Coste de la ITE: 580 €. Coste de las obras a ejecutar: 78.000 € (con 60 % subvencionado por Junta y Plan Recuperación).

Sanciones por no presentar ITE

Multas iniciales: 600-3.000 € a la comunidad.
Multas reiteradas: hasta 6.000 € por cada plazo incumplido.
Ejecución subsidiaria: el ayuntamiento puede ejecutar la inspección y obras y cobrarlas a la comunidad con recargo del 30 %.
Imposibilidad de obtener subvenciones de rehabilitación sin ITE favorable.
En casos graves: declaración de ruina técnica con desalojo de los vecinos.

Cómo preparar bien una ITE

Mantenimiento previo (fachada, cubierta, bajantes) para llegar a inspección sin riesgos altos.
Documentación archivada: licencia original, CFO, planos, certificados de instalaciones.
Limpieza de zonas a inspeccionar.
Plan de obras pendientes ya redactado para acompañar al informe (acelera plan de actuaciones).

Ayudas para acometer las obras derivadas

Junta de Andalucía: 40-70 % según composición y mejora energética.
Plan Estatal de Vivienda: tramos específicos rehabilitación.
Plan Recuperación / Next Generation EU: hasta 65 % combinado con eficiencia.
Bonificación IBI: algunos ayuntamientos.

Más detalle en subvenciones de rehabilitación energética.

Errores que evitamos

Esperar a la sanción del ayuntamiento para iniciar el trámite.
Encargar la ITE a técnico no colegiado (informe sin validez).
Ocultar patologías al técnico (sale en la inspección y agrava el informe).
No tramitar las obras del plan de actuaciones (sanciones acumuladas).
No solicitar subvenciones simultáneamente al inicio de las obras.

Cómo lo gestionamos

Solicitud por la comunidad → visita técnica con arquitecto o aparejador colegiado → redacción del informe → visado y registro → entrega con plan de actuaciones si procede → asesoría sobre obras y subvenciones aplicables.

¿Tu comunidad en Granada o la Vega tiene ITE pendiente? Solicítala con nosotros. Visita en 1 semana, informe registrado en 4-6 semanas. Mira proyectos de rehabilitación.